DX・業務自動化・システム開発の現場から
自営業11年と大手DX担当の視点で、業務を「仕組み」に変える考え方を、失敗も含めて等身大に書いています。
工事代金の入金遅れを見逃さない管理方法｜Excelで未入金が自動で赤くなる仕組み
黒字なのに資金繰りが苦しい原因は、入金遅れの発見が月末の記帳までずれ込むこと。請求と同時に入金予定日を書き、予定日超過を条件付き書式で自動赤表示にする作り方を実際の数式ごと公開。気まずくならない確認の文例、設定済みの無料テンプレートも…
続きを読む →
不動産の追客、送る内容が尽きたら｜「相場が動いた」を連絡の口実にする方法
追客が止まる本当の理由は「連絡する理由」の在庫切れ。口実は物件・時間・市場の3つしかなく、市場だけがほぼ使われていません。顧客の希望エリアの坪単価が±3%動いたら該当顧客を自動表示するCRMの実画面、そのまま使える文例、煽らないための設計まで…
続きを読む →
物件案内の事前準備、周辺の下調べは30秒で終わります｜小平駅の実画面で実演
案内の準備で時間を食うのは、当日の段取りより「周辺の下調べ」です。学区・保育園・公園・医療・相場・地域ニュース。小平駅を例に、駅名を入れるだけで商談の材料が1画面に揃う実際の画面をスクリーンショット付きで紹介します。最寄り小学校の名前と距離、新府中街道の延伸まで…
続きを読む →
不動産営業の属人化は「トーク」ではなく「下調べ」から始まる｜商談の材料を駅名1つで揃える
新人が売れないのはトークが下手だからではなく、商談前の下調べを知らないから。ベテランが見ている相場・駅の乗降客数・小学校・保育園・医療の5つの材料は、すべて無料の公的データで標準化できます。徒歩10分＝800mの円を広告に使ってはいけない理由と、駅名1つで地図・周辺施設・営業トーク・次の行動まで出す方法…
続きを読む →
物件紹介文に「格安」「掘出」と書けますか｜根拠が要る言葉と、公的データでの作り方
不動産の表示に関する公正競争規約では「買得」「掘出」「土地値」「格安」など、著しく安いという印象を与える用語が規制対象です。使えないのではなく根拠が要ります。宅建業法32条の対象範囲、公的データでの根拠の作り方、徒歩1分＝80mの計算と令和4年9月改正でマンションの起点が建物の出入口になったこと、AIに書かせるときの指示まで…
続きを読む →6月30日に出す書類、産廃を出す事業者には2つあります｜PCB廃棄物の処分期限は令和9年3月31日
毎年6月30日は交付等状況報告書の期限ですが、PCB廃棄物を保管していれば届出がもう1つあります。低濃度PCBの処分期限は令和9年3月31日で残り約1年7か月。該当する機器の製造年の目安（変圧器は平成5年以前、封じ切りコンデンサーは平成2年以前）と、特別管理産業廃棄物としてマニフェストが60日になることまで…
続きを読む →技能実習の認定取消が8者・44件。理由を全部読んだら、半分は「記録」の問題でした
2026年8月26日に公表された8件の処分理由を全部読みました。最多は「計画どおりにやっていなかった」で4者。最も多くの計画（11件）を失った1者の理由は「虚偽の帳簿書類を提示した」こと。記録が無いことより、間違った記録のほうが重く扱われています。10月1日のカスハラ義務化も同じ構造です…
続きを読む →社会保険の適用拡大、あなたの会社に来るのは何年ですか｜2026年10月に106万円の壁が撤廃されます
10月1日に賃金要件（月8.8万円）が撤廃され、基準は週20時間へ。いま対象は51人以上ですが、2027年から2035年にかけて規模要件が段階的になくなります。従業員数別の年表、事業主負担の目安、130万円の壁との違い、手取りが減る人への伝え方まで…
続きを読む →インボイスの経過措置、2026年10月1日から70%になります｜「50%」と書かれた記事が残っています
免税事業者からの仕入れの控除割合が10月1日から80%→70%に。改正前の予定だった「50%」と書いた記事が今も残っています。0%までの4段階、10月をまたぐ取引は支払日ではなく引渡日で判定すること、帳簿への記載要件、いくら変わるかの計算例…
続きを読む →業務改善助成金は自社が対象？令和8年度の要件は3つだけ｜「差額50円以内」は古い情報です
厚生労働省の令和8年度資料で対象要件を確認しました。多くの解説にある「差額50円以内」は、令和8年度の資料には記載がありません。対象判定の5つの質問、都道府県ごとに違う締切、先に発注してはいけない理由まで…
続きを読む →最低賃金2026はいくら上がる？都道府県別の答申まとめと業務改善助成金（9/1受付開始）
全国平均1,176円・+55円の見込み。東京1,280円・神奈川1,279円・大阪1,231円など答申が出た県を一覧で整理。人件費増の目安と、賃上げ×設備投資を最大600万円支援する業務改善助成金の準備ポイントを…
続きを読む →土地の相場を無料で調べる方法3つ｜国の実取引データの見方と市区町村別の坪単価
国の実取引データ・地価公示・売出価格、3つの無料の調べ方とそれぞれの癖を解説。集計の手間を省いて市区町村別の坪単価を見られる無料ツール（地価ナビ・2026年8月に無料化）も…
続きを読む →民泊の定期報告のやり方｜偶数月15日締切・集計を楽にする宿泊者名簿の作り方
次回は8月15日締切・6月7月分。偶数月15日のルール、実績ゼロでも報告が必要な話、宿泊者数と延べ宿泊者数の違い、集計が関数で一瞬で終わる宿泊者名簿のスプレッドシート設計まで…
続きを読む →カスハラ対応記録の作り方｜スプレッドシートで「日付つきの証跡」が自動で残る仕組み
義務化で必要になる対応記録の6項目、事実と評価を分ける書き方、記録IDと日時を自動で入れる設計、周知証跡の残し方、責任者確認の記録まで実装レベルで解説。触れるデモつき…
続きを読む →カスハラ対策の義務化、中小企業は何をすればいい？｜2026年10月1日施行・必要な5つの措置
10月1日から全事業主の義務に（労働者1人でも対象・中小の猶予なし）。求められる5つの措置と、実務の核心になる「対応記録」の残し方、4ステップの準備手順、東京都の条例・奨励金まで整理…
続きを読む →2026年10月1日に変わる4つの制度まとめ｜カスハラ義務化・インボイス70%・最低賃金改定
10月1日にカスハラ義務化・インボイス経過措置の80%→70%・最低賃金の改定（目安+55円）が同時に動きます。準備できるのは8月と9月だけ。各制度の変更点と優先順位を中小企業向けに…
続きを読む →工事台帳のエクセルテンプレート｜原価・粗利・未入金を自動集計する作り方
工事台帳をエクセルで作るときに必要な項目・設計のコツ・よくある失敗を解説。原価明細の別シート集計、赤字を色で知らせる条件付き書式、買ってすぐ使えるテンプレートも…
続きを読む →産廃マニフェストの返送期限まとめ｜B2・D・E票の日数と超過時の対応
紙マニフェストのB2票90日・D票90日（特管60日）・E票180日の返送期限を早見表で整理。期限超過時の措置内容等報告書、5年保管、エクセルでの期限管理の方法まで…
続きを読む →
個別支援計画の書き方｜5領域の視点・目標の立て方・下書きをAIで整える方法
個別支援計画の構成要素と書き方、児童発達支援の5領域の視点、書きづらさを解消する整理のコツを解説。AIを下書きに使うときの守るべき一線も…
続きを読む →不動産の反響管理表をエクセルで作る方法｜列の設計・追客漏れを防ぐ条件付き書式
反響管理表に必要な9列、追客漏れの行を赤くする条件付き書式の数式、媒体別の反響→来店→成約ファネル集計まで。個人情報の取り扱いとよくある失敗も…
続きを読む →
介護記録の書き方と時短のコツ｜客観的に書く型・NG表現・AIで整文する方法
事実と解釈を分ける記録の型、避けたいNG表現と言い換え、走り書きをAIで記録の文体に整える手順を解説。要配慮個人情報を入力しない運用ルールも…
続きを読む →エリアの地価・相場を無料で調べる方法｜世田谷区・大阪市・福岡市の公的データ相場レポート
国土交通省・e-Statなどの公的データから作成した、エリア別の地価・不動産相場レポートを無料で公開しています。世田谷区・大阪市・福岡市の坪単価・価格推移・人口動向。データの見方と、営業・投資判断への活かし方も…
続きを読む →不動産の反響・追客管理をシステム化する方法｜物件×問い合わせを一元管理して追客もれを防ぐ
不動産仲介・管理会社の反響（問い合わせ）と追客を、Excelや個人メモからシステムへ移す方法を解説。物件在庫・反響・内見予約・成約見込みを一画面で管理し、追客もれ・対応遅れを防ぎます…
続きを読む →工事台帳をExcelからシステム化する方法｜建設業の原価・進捗・入金を一元管理
建設業の工事台帳をExcelから業務システムへ移行する方法を解説。各現場の工期・進捗・原価・入金を一元管理し、請求もれや赤字現場を早く気づける形に。Excelの限界サインとシステム化で変わることを…
続きを読む →介護予防 実績/利用状況報告書を自動作成する方法｜CSVから欠席判別・担当者別PDF・LIFEまで
通所介護・介護予防の毎月の実績/利用状況報告書づくりを、Googleスプレッドシート＋GASで自動化する方法を解説します。リハブ等のCSV取込から、利用予定日の自動〇、欠席の自動判別、担当者別PDF、さらにLIFE提出用CSVまで。実際に触れるデモも…
続きを読む →産廃マニフェスト 交付等状況報告書を自動集計する方法｜台帳CSVから種類別・排出量・業者別内訳まで
毎年6月30日提出の産業廃棄物管理票 交付等状況報告書。台帳を手集計する作業を、スプレッドシート＋GASで自動化する方法を解説します。廃棄物の種類別に交付枚数・排出量を集計し、処分業者別の内訳、報告書PDFまで。触れるデモも…
続きを読む →業種別の業務システムを「触って試せる」デモ集｜介護・建設・飲食・不動産・物流ほか
介護記録・工事台帳・予約管理・在庫管理・配車・カルテなど、業種別の業務システムを実際にブラウザで操作できるデモをまとめて紹介します。導入前に「こういうシステムが作れる」を触って確かめられます…
続きを読む →予約管理を電話・ノートから卒業する方法（飲食・サロン・クリニック共通）
電話とノートだけで予約をさばいている現場は、今もたくさんあります。最初のうちは回りますが、来店数が増え、スタッフが増えると、だんだん「ノートが追いつかない」状態になります。ここでは、予約管理を紙と電話から予約システム…
続きを読む →Excelの台帳管理、限界が来る前に「システム化」を考えるサイン
工事台帳、顧客台帳、在庫表。多くの会社で、これらはExcelで管理されています。それは決して悪いことではありません。Excelは入力が速く、誰でも触れて、無料同然で導入できる。小さなチームが最初に使う道具として、これ…
続きを読む →小さな会社のDX、最初に自動化すべき業務の見つけ方
「DX、何から始めればいいのか分からない」。中小企業の現場で、いちばん多い悩みがこれです。ツールの情報はあふれているのに、自社のどの業務に手をつければいいのかは、誰も教えてくれません。今回は、業務効率化の最初の一歩を…
続きを読む →